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降价? 武汉刚需盘舍价保量迎“金三”

发布日期::2021-03-11浏览次数:123

摘要:据武汉房管局数据显示,上周(3.1-3.7)武汉商品住房网签备案数合计3780套,网签总面积433822.92㎡,平均网签套均面积114.77㎡。

据武汉房管局数据显示,上周(3.1-3.7)武汉商品住房网签备案数合计3780套,网签总面积433822.92㎡,平均网签套均面积114.77㎡。从区域看,东湖高新区以559套占据第一,汉阳区、洪山区网签量也都在400套以上。
从总量看,上周总网签量3780套,环比前一周(2.22-2.28)3135套增长20.57%,可见,随着春节假期的完结,武汉楼市也逐步回归正常轨道,部分潜在购房者春节前的需求在春节后释放。
据不完全统计,上周武汉共5个项目开盘,总推盘量780套。
联发云璟(黄陂区-横店),项目于3月6日开盘,销售均价约9698元/㎡,共推出小高层64套房源,开盘当天去化15套,去化率23%,开盘有综合97折优惠,成交价较前期下跌200元/㎡。该项目于2020年12月首开,2021年以来推盘节奏明显加速,本次开盘已是该项目今年的第三次加推。根据房管局数据统计,该项目目前一共推售约506套房源,已备案222套,总体去化率44%。仅从价格来看,项目在区域内有一定优势。
中粮祥云地铁小镇(蔡甸区-城区),项目于3月5日取得预售证,本次共推出264套房源,均价约9300元/㎡。中粮祥云地铁小镇位于柏林地铁小镇国际营养健康城产业起步区,本次项目平推,由装修改为毛坯销售,成交均价较前期下跌1700元/㎡。
天纵时代天樾(黄陂区-汉口北),项目于3月3日开盘,均价12054元/㎡,124套房源,开盘当天20套,去化率16%。天纵时代天樾位于汉口三环边,长江新城规划范围内,旁边200米左右就是21号线高车站。
东原印未来(东西湖区-吴家山),项目于3月6日开盘,均价12500元/㎡,共64套小高层,开盘当天售出19套,去化率30%,开盘享有9折优惠。东原印未来位于东西湖竞争最激烈的吴家山片区,距离地铁1号线径河站直线距离约300米,乘地铁可直达汉口核心区域。
山海观(黄陂区-盘龙城),项目于3月6日开盘,均价11261元/㎡,共推出264套,开盘当天售出213套,去化81%。该项目在之前的预售证稿件中说过,因精装改毛坯备案均价下降2125元/㎡。本次开盘综合95折的优惠,相较前期的销售均价来看,山海观本次实际销售价格较前期下降1429元/㎡,从去化来看,购房者对于该价格较为认可。
从本次开盘数据来看,5个项目都属于刚需版块,其中三个项目价格较前期有所下降,且幅度较大,主要原因在于项目由装修改毛坯。从两个装修改毛坯的项目所在区域看,均为刚需人群较为关注且新房项目较为集中的区域。
由此可见,随着部分区域土地集中出让,目前这些区域的新房供应逐步呈现出井喷之势,且部分区域已经供大于求。在区域形式不可逆的情况下,舍价保量已成为房企冲出重围的有效方式之一。
从网签量来看,武汉的“金三”已经拉开序幕,相信接下来的日子依旧会有不少项目,将通过不同的促销方式以价换量,吸引武汉楼市的主力刚需人群。
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