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武汉新房成交又创新高 成交均价1.7万/㎡

发布日期::2021-08-11浏览次数:44

摘要:2020年武汉是受疫情影响最大的城市,可也是楼市恢复最快的,新房成交全国第一。今年武汉楼市也不算差,数据显示今年上半年武汉新

2020年武汉是受疫情影响最大的城市,可也是楼市恢复最快的,新房成交全国第一。今年武汉楼市也不算差,数据显示今年上半年武汉新房销售12万套,其中新建住宅成交就超过10万套。这些数据又超过了很多城市,还高于不少一二线城市,武汉楼市究竟为什么这么强大,市场成交居高不下!

有业内人士分析,武汉房地产市场有支撑一个重要原因在人口。这40年来,武汉常住人口不断增长,高于户籍人口的增长速度;也就是说武汉人口流入是波动性的,尤其是2021年上半年社保缴纳人数猛增40万。人口的快速增长是武汉成交反弹的主要因素,刚需和改善性需求不断释放,让武汉市场在疫情后快速恢复。

今年上半年,武汉楼市又创下三项新高:供应量超过1千万平方米,近10年最多;成交金额1868亿元,超过2016年的最高值;商品住宅市场均价17095元/平方米,环比增长8%,同比增长14%,小资家显示武汉二手房均价都将近1.7万/平方米。很明显,武汉的产业、人口都让市场充满信心,自然表现出量价齐涨的趋势。

不过武汉市场虽然整体向好,但分化还是比较明显的,非热门版块销售压力更大。如东湖高新新盘去化率高达70%,可新洲去化只有20%,总体来看,去化率低于30%的项目占比超过一半。其实武汉整体去化也不高,只有38%;而且从2018年以来去化率就一直走低,新房成交量大,主要在于新增供应也大。

从具体区域来看,武汉市重点功能区、产业核心的新盘去化更好,比如光谷版块、武昌滨江板块等。另外武汉中心城区成交占比提升,达到64%,远郊销售则相对乏力。其中光谷版块走出量价齐涨的行情,数据显示1-7月,武汉光谷新房成交就有20094套,占武汉总成交的15%。

6月武汉首批两集中供地,武汉光谷地块拍出2万/平方米的楼面价,再加上日光盘涌现、一二手房价倒挂,点燃了不少购房群体热情。但这次拍卖也引起市场的不同看法,有开发商认为,虽然光谷的产业和硬件确实能助推区域房价上涨,但不认为明年光谷中心城的成交价能涨到3万/平方米;现在房价2.5万/平方米,可地价就超过2万,开发风险太大了;如果真的涨上去,那房价也是被透支的。

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【编辑:佚名】关键字:
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