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楼市“明牌”了,高层发声,房企“抱团降价”,该不该买房清晰了

发布日期::2021-08-23浏览次数:84

摘要:如果你关注房地产市场的话,你会发现一个新现象:自从2020年之后,关于房地产的政策越来越多,房地产似乎成为了当下重点“针对”

如果你关注房地产市场的话,你会发现一个新现象:
自从2020年之后,关于房地产的政策越来越多,房地产似乎成为了当下重点“针对”的一个行业。那么,最近两年的房地产市场,究竟发生了什么事情,为什么从房企和购房者,都不约而同地感受到了来自房地产的“压力”呢?先说点与房地产有关的背景:

1、房子价格显然太高了,以至于城市很多人根本买不起房子。根据马克思在《资本论》中对商品价格的论述,决定商品价格的主要有2个方面因素,其一是商品价值量(生产商品消耗的人类无差别劳动量),其二是供需关系,供大于求则价格跌。

楼市“明牌”了,高层发声,房企“抱团降价”,该不该买房清晰了

然而,在中国的房地产市场,似乎价值规律根本不适用。随着建筑工艺的提高、建筑原材料的降价,按理来说,房产销售价也应该下跌的,然而楼市在涨;另外任泽平研究认为,我国城镇房产达到3.11亿套,户均房产持有1.1套,任泽平认为房产过剩了;与此同时央行课题组在《金融界》发表报告称,城市住房保有量达到96%以上,超过40%家庭拥有二套房,央行测算认为户均房产保有达到1.5套。

所以说,房产早就过剩了,那么为何市场还这么反常,不仅不跌反而上浮?根本因素是土地财政和炒房。住建部原副部长仇保兴就说过,多年以来房地产堆积了很高的泡沫,有序烫平楼市泡沫是一个长期的事情。

2、世界都在货币大放水,要提前修筑“房地产大堤”。2020年至2021年,房地产市场看起来被“针对”了,还有更深层次的原因,那就是“国际货币放水”,2020年受到突然性事件影响,各个国家GDP纷纷受挫(唯独中国一点红正增长)。为了提升经济发展能力,降低失业率、提高居民生活水平,各个国家一致性地选择了“增发货币”。

 楼市“明牌”了,高层发声,房企“抱团降价”,该不该买房清晰了

有多大影响?王石先生其实已经言明了,王石在一篇长文中直言,全球性的通胀或正在到来,新兴国家和地区或遭遇输入型通胀影响。

总结一下:一方面高房-价限制了生育,需要提高生育的话,必然需要调节价格水平;另一方面当前的房子价让很多年轻人无力购房;再者随着世界形势的变化,不得不改变金融政策方向。一系列问题的解决,归根结底都只有一个方向,那就是收缩房地产的发展速度,降低对房地产的融资规模,让房地产慢下来、回归到合理的发展区间。

楼市“明牌”了,高层发声,房企“抱团降价”。

一方面资金水源被收拢,另一方面购房者信心不足,再加上银行贷款限制。市场上购房需求减少的情况下,房企们该如何应对扑面而来的巨大银行债务?如何实现回款呢?5月至8月,房企们开始抱团降价了:

根据《中国经济周刊》的报道,保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房地产企业的5月份-6月份销售价格同比年初的1月份均呈现出较大幅度下滑趋势,分别降低了5202元/平米、2890元/平米、1897元/平米、696元/平米,以及280元/平米。

楼市“明牌”了,高层发声,房企“抱团降价”,该不该买房清晰了

那么,今后楼市走向何方?高层和央媒都有表态。

1、高层发声。

住建部等8个部委联合下发通知,提出在接下里的3年时间内,要针对性解决围绕房地产的一系列问题,例如房地产开发、房市涨跌、住房租赁、房产销售、物业服务等多方面业主们关心的事情。而且设置了初步的目标,在3年内取得较好的效果。

传递出的态度非常鲜明,就是要对房地产的各种不合理的行为加以约束,围绕房产,解决与购房者、买房、小区生活等多方面的“烦恼”,让市场买房活动顺畅、房产交易顺畅、业主居住舒服。

2、央媒接连发声。

新华网此前发表《合理房价是一个城市的竞争力所在》文章,提出住房问题关注到民生,应该建立住房的保障机制,让年轻人和新市民可以买房上车。其一是租房保障措施,例如公租房、廉租房等,让暂时没有经济能力购房的人可以短暂通过保障房实现居住需求;另一方面调节市场楼价,建设共有产权房等形式,让具有买房需求的人,可以成功通过购房的方式自行解决住房问题。新华社还认为,让人们能买房、住得起房,才是城市的竞争力。

楼市“明牌”了,高层发声,房企“抱团降价”,该不该买房清晰了

该不该买房,答案基本清晰了。

该如何买房?咱们通过2个案例来阐述一下:

案例一:大明是一位炒房客,但是没有深入研究,经常跟风行动,2010年至2016年这几年的时间里,大明通过炒房,赚了大约60万元,2016年,身边很多人看到了北京周边一个城市的炒房机会,于是纷纷携重金前去炒房。大明几位朋友都已经赚了不少。于是大明在2017年初,也拿了80多万元去买房,然而这一次大明没有这么幸运了。

大明刚买完房子,这个城市的调控就迎面扑来,原来外地人可以随便买房,调控政策之下,要求需要有社保资格,或者是在当地有户籍的人。直接掐断了外地人前来买房的可能性,于是房J从3.9万元跌至1.7万元,大明损失超过40万元。

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案例二:廖先生是一位刚需,经济能力一般,自己身上的资本只够入手一套房子,于是经过千挑万选,廖先生选中了二线省会城市的一套房子,这套房子毗邻地铁,新建了一所“冠名”知名小学的学区。廖先生买房的时候,没有投资的考虑,装修完自住,然而随着城市的发展,廖先生的房子值钱了,地铁开建之后,到哪里都方便、这个小学成绩尚算不错,也为他的房子升值助了一把力。原本90万元的房子,现在已经涨到了140万元,廖先生说“自己是无心插柳柳成荫”。

所以该如何买房呢?很清晰:优质城市、优质地段的房产,依然有潜力。不管你是刚需还是炒房客,劣势房产建议趁早避开。


【编辑:佚名】关键字:
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