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2022年上海市最新购房政策

发布日期::2022-05-13浏览次数:158

摘要:要说民生问题中关注度最高的那个,房产话题一定独占鳌头,尤其是在全国房价中名列前茅的上海。今天,我们来为你解读2022年上海市

要说民生问题中关注度最高的那个,房产话题一定独占鳌头,尤其是在全国房价中名列前茅的上海。今天,我们来为你解读2022年上海市最新购房政策,助你排雷避坑。

 

现在上海的限购政策是什么呢?根据2022年上海市最新的房产政策,沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。如果夫妻一方是非沪籍且不满足社保和个税要求,想要在上海买房就只能以沪籍一方的名义。如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。当然,如果双方有更具体的想法, 也可以通过财产协议的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。那夫妻离婚后的购房怎么算呢?夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。那假离婚买房就不可行了。桂律师,再婚夫妻购房也在限购政策内吗?再婚夫妻购房就更复杂了,要分情况来看:(1)上海户籍的夫妻离婚时,双方名下有2套房产,且房产全分给其中一方,而另一方未分得房产的。在离婚期限未满三年时,未分得房产的一方再婚,再婚配偶名下也无房产且其拥有购房资格,则再婚家庭可购买一套住房;(2)上海户籍家庭,如果夫妻双方均为再婚,且双方原家庭名下都只有1套住房,离婚时又将原家庭住房分给了前配偶,再婚家庭名下无任何房产,此时再婚家庭可购买1套住房;(3)如果上海户籍夫妻离婚不满3年,且离婚前原家庭名下只有1套房产,净身出户、名下无房产的一方可再购买一套房产。明白了,那如果是赠与别人房产呢?也包含在内吗?赠与别人的房产也包含在内。通过赠与方式转让住房的,这套房产自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有的住房套数。同时,受赠人也应当符合上海市住房限购政策。看来赠与的洞也被堵住了。那外国籍或者港澳台同胞如何在上海购房呢?外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。外籍人士购房也要求不少。如果购房人违反限购政策,需要承担什么法律后果吗?如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。违反限购政策,后果很严重啊。桂律师,您有什么购房小提示吗?送你4点小提示:1.看房产权属是否明晰。除了检查卖方的房产证、不动产登记簿信息,还有必要对产权人的婚姻和家庭情况进行了解,确定是否遗漏共有的产权人。2.看所购房产上是否设置抵押权。3.看房产上是否有其他权利限制。例如在购房时要审查房屋上是否设定居住权,以免影响房屋的使用。4.看该房屋是否出租。承租人不仅对该房产享有优先购买权,而且房东要保证承租人依据原租赁合同享有权利。最大的自由是法律范围内的自由,我们都是带着镣铐跳舞。买房是件大事,房产交易的不确定性注定了购房存在潜在风险。买房前,一定要掌握限购政策,看准了再下手。

 

 


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